2 Häuser – 1 Preis! Für Selbstnutzer/Kapitalanleger

2 HÄUSER - ein Preis! In ruhiger Zentrumslage von Rüdesheim
für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Im Überblick:
- Vorderhaus mit 2 Top-Wohnungen und aktueller Ladenfläche
- Großes Hinterhaus mit uneinsehbarer Terrasse und Innenhof
- insgesamt 4 bis 6 abgeschlossene Wohnungen möglich
- ca. 55.000,- EUR Jahresnettomiete (ca. 6% Rendite auf den Kaufpreis gerechnet)
- in zentraler, ruhiger Lage direkt in Rüdesheim am Rhein

Wohnfläche:
ca. 490 m² (inkl. Ladenfläche im Vorderhaus)

Grundstück:
ca. 352 m²

Vorderhaus:
Wohn- und Geschäftshaus mit 3 bis 4 Einheiten

EG (ca. 74 m²):
derzeit Ladenfläche, Zimmer, Küche, Flur und Abstellräume - Wohnung möglich

OG (ca. 82 m²):
3 - 4 ZKB Flur, Gäste-WC und Terrasse, Top-Zustand zwei kleine Wohnungen möglich

DG (ca.82 m²):
4 ZKB, mit Balkon und Blick, super-schöne Wohnung

Keller:
Gewölbekeller aus Natursteinen

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Baujahr:
ca. 1946 und ca. 1984 DG ausgebaut, Balkonanbau von 2019

Zustand/Ausstattung:
beide Wohnungen im OG und DG ca. 2014 saniert (inkl. Wasserleitung, Stromleitung)
ausgestattet mit Einbauküchen und modernen Bädern,
umfangreiche Renovierung in 2019 u.a. Hausfassade erneuert, überwiegend neue Fenster,
stilvolle Altbau-Elemente kombiniert mit modernenElementen

Hinterhaus:
1 bis 2 Familienhaus über zwei Etagen mit separatem Eingang im EG und OG

EG (ca.115 m²):
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Teich, Zimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche

OG (ca. 105m²):
Wohnküche mit Essbereich, sonniger Wintergarten mit Zugang zur idyllischen,großen Terrasse,
Tageslicht-Bad mit Wanne

Heizung:
2016/2017 Gas-Brennwertheizung eingebaut

Baujahr/Zustand:
1950, ca. 1993 massiv aufgestockt und ausgebaut

Zustand/Ausstattung:
gepflegter Zustand, offene Bauweise, Fußboden aus Echtholz, moderne Bäder, große Fensterflächen sowie Holz-Sprossenfenster, 2018 Wintergarten, überdacht und Dachfenster eingebaut

Übergabe:
kurzfristig möglich, Freistellung bereits erfolgt

Energieausweis:
Endenergiebedarf 137,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Außenfläche:
Einfahrt, kleine Hoffläche Terrasse im 1.OG (von beiden Wohnhäusern begehbar)

Kaufpreis zzgl.:
30.000,- EUR für Extras (3 hochwertige Einbauküchen)

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