**Tolle Kapitalanlage in Partenheim** Modernes 4 Parteienhaus mit Scheune und großem Garten

**Tolle Kapitalanlage in Partenheim**
Modernes 4 Parteienhaus mit Scheune und großem Garten in ruhiger Lage

Im Überblick:
- 1 x 4 ZKB und 3 x 2 ZKB mit Balkon/Terrasse
- großer Garten (weitgehend Bauland)
- aktuell sehr moderate steigerungsfähige Mieten
- außerdem große leerstehende Scheune, als Lager vermietbar
- schöner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- großzügige Kellerräume und Waschküche

Gesamtwohnfläche:
ca. 268 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 760 m²

EG ca. 86 m²:
Wohnzimmer, Küche mit Zugang in den Hof, 3 Schlafzimmer, TL-Bad, Abstellraum

OG ca. 112 m²:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, TL-Bad, Abstellraum und Balkon (50 m²)
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, TL-Bad, Abstellraum und Balkon (62 m²)

DG ca. 70 m²:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, TL-Bad, Abstellraum, Terrasse
und Heizungsraum im Treppenhaus

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume und Waschküche

Baujahr/Zustand:
2000 sehr gepflegter Allgemeinzustand, keinerlei renovierungsbedarf

Heizung:
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis:
Endenergiebedarf 128,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Miete/Freistellung:
alles vermietet - Jahresnettomiete aktuell ca. 27.000, - EUR
Jahressollmiete 30.000, - EUR (bei zusätzlicher Vermietung der freigestellten Scheune)

Grundstück:
schöne Hoffläche, mit sonnigem, großem Garten, weitgehend Bauland

Scheune:
Grundfläche ca. 50 m², separater Werkstattraum, Brunnen, Gewölbekeller

Lage:
ruhige und tolle Wohnlage, Ärzte, Kita, Bus und Bahn in direkter Nähe,
Fahrzeit nach Stadecken-Elsheim ca. 8 Min, nach Wörrstadt ca. 10 Min und nach Mainz ca. 30 Min

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.