Schönes Weingut im Rheingau: Wohnhaus, 2 Hallen, Weinkeller, 3 Parteienhaus mit Gastro, idyllischem Hof und Garten

Schönes Weingut im Rheingau: Wohnhaus, 2 Hallen, Weinkeller
3 Parteienhaus mit Gastro, idyllischem Hof und Garten

Im Überblick:
- mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Oestrich
- ideal für Gewerbetreibende mit großem Platzbedarf
- angrenzendes Baugrundstück steht ebenfalls zum Verkauf (optional)
- gepflegter Zustand, laufend modernisiert und erweitert
- überwiegend eigengenutzt und Freistellung erfolgt nach Vereinbarung
- weiteres Ausbaupotential in den Bestandsgebäuden
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser für alle Einheiten aus ca. 2010
- Energieausweis lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Grundstück:
ca. 1.037 m²

Gesamtflächen:
ca. 360 m² Wfl. + ca. 500 m² Gewerbe- und Hallenfläche (zzgl. Hof und Weinkeller)
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Gewerbe / Wohnen:
Gewerbefläche ca. 265 m² (inkl. Sitzbereich im Hof)
Hallen ca. 280 m² + 50 m² ausbaubar im OG und DG + großer Weinkeller
3 abgeschlossene Wohnungen ca. 240 m² Wohnfläche

Baujahr:
Wohn- und Gastronomiegebäude aus ca. 1972, Umbau und Sanierung ab ca. 2003 bis 2017
ehemalige Scheune ca. 1870, Hallenerweiterung ca. 1984

Fenster:
z.T. doppel- und dreifachverglaste Fenster aus unterschiedlichen Herstellungsjahren

Aufteilung Wohnungen:
3 ZKB-Wohnung + 1,5 ZKB-Wohnung im 1.OG / 4 ZKB-Wohnung im DG

Miete:
aktuelle Kaltmiete der Wohnungen 1.560,- EUR / Monat (Freistellung erfolgt z.T. kurzfristig)

Flächen Gewerbe:
uriger Gastraum, moderner Vinothek, Verkauf/Büro und romantischer Sitzbereich im Hof

außerdem:
gut anfahrbare Kelterhalle mit Lagerfläche, Fahrzeughalle und weiterer Innenhof

Stellplätze:
zurzeit 10 Besucherparkplätze auf dem angrenzenden Baugrundstück

Einfamilienhaus: ca. 120 m² Wohnfläche

Aufteilung:
insgesamt 4 bis 5 große Zimmer, Küche, Gastro-Küche, 2 Bäder, Gäste-WC,
Terrasse, Balkon und große, ausbaubare Speicherfläche

Baujahr/Zustand:
ca. 1870, gepflegt und in Teilbereichen hübsch saniert, dennoch renovierungsbedürftig

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich

Kaufpreis: 798.000,- EUR (Weingut mit 3 Wohnungen, Hallen + Einfamilienhaus)
optional: maßangefertigte Stahltanks mit ca. 120.000 L Fassungsvermögen, Preis VHB
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Baugrundstück: ca. 785 m²

Bebauung:
nach § 34 (wie Nachbarschaftsbebauung), Geschosswohnungsbau denkbar

Kaufpreis: 350.000,- EUR
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Gesamtpreis: 1.120.000,-EUR zzgl. Edelstahltanks optional und VHB

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