Großzügige Unternehmer-Villa mit traumhaftem Fernblick!

Großzügige Unternehmer-Villa mit traumhaftem Fernblick
in 1-A-Lage von Ober-Olm!

Im Überblick:
- insgesamt 8 Zimmer, Küche, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs, Balkon und Terrasse
- architektonisch großzügig, luftig und sonnig gestaltetes Haus
- bei Bedarf weitere Zimmer durch einfache Raumunterteilungen möglich
- kaum einsehbares Grundstück mit perfekter sonniger Süd-Ausrichtung
- mit unverbaubarem Fernblick über Rheinhessen bis zum Donnersberg

Wohnfläche:
ca. 310 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 673 m²

Erdgeschoss:
offene Küche mit angrenzendem Essbereich, schöner Empfangsbereich, Gäste-WC,
Privatbereich mit 3 Schlafzimmern, überdachtem Balkon mit tollem Fernblick und
großes Badezimmer mit Wanne und Dusche (2 getrennte Bäder möglich)

Gartengeschoss:
ca. 50 m² großes Wohnzimmer und einer ca. 9 Meter breiten Fensterfront zum Garten
2 Terrassen (1 Freisitz und 1 überdachter Bereich), luftiges Kaminzimmer und hoher Raumhöhe,Gäste-WC,
Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Öl-Lager und Heizungsraum

Dachgeschoss:
ca. 38 m² großes Studiozimmer, Schlafzimmer, Dusch-Bad und praktischer Speicherraum

Ausstattung:
offener Kaminofen, Einbauküche und hochwertige, gut integrierte Einbauschränke

Baujahr/Zustand:
1980 sehr gepflegter aber überwiegender Originalzustand

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden

Heizung:
Öl-Brennwerttherme aus 2020, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Gartengeschoss

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
in schönem und niveauvollem Wohngebiet mit allen Dingen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, schnelle
Anbindung zur nahegelegenen A63, Fahrzeit zum ZDF ca. 6 Minuten, nach Mainz 15 Min, nach Alzey 24 Min
und nach Wiesbaden 30 Min

Garten:
hübsch angelegter Garten mit sonniger Süd-Ausrichtung mit Bewässerungsanlage und kleinem Teich

Besonderheit:
ursprünglich vorgesehenes Schwimmbad im Gartengeschoss vorhanden und kann
je nach Bedarf wieder in Betrieb genommen werden

PKW:
Einzelgarage mit Stellplatz davor

Übergabe:
Freistellung und Übergabe kurzfristig möglich

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