Entzückendes Haus in Nierstein mit großer Dach-Terrasse und Blick auf den Rhein

Entzückendes Haus in Nierstein
mit großer Dach-Terrasse und Blick auf den Rhein

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Wohn-Küche, Bad und tolle Terrasse
- guter, gepflegter Allgemeinzustand und laufend renoviert
- ideal für 2-3 Personenhaushalt
- kleiner, geschützter Hofbereich
- große, sonnige Dach-Terrasse

Wohnfläche:
ca. 90 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 84 m²

Erdgeschoss:
Windfang, Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Esszimmer und Badezimmer

Obergeschoss:
sonnige Galerie mit Zugang zur Terrasse und 3 Zimmer
Büro z.Zt. Durchgangszimmer, mit geringem Aufwand separater Zugang möglich

Kellergeschoss:
schöner Gewölbekeller

Baujahr:
1936 Anbau 1976

Zustand:
Badezimmer ca. 2012 umfangreich erneuert, Fassade in 2021 neu angelegt

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus ca. 2003

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster z.T. mit Rollläden

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Außenbereich:
geschützter, uneinsehbarer Hofbereich

Lage:
zentral im hübschen Winzerort Nierstein, direkt am Rhein
alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, zahlreiche gute Restaurants und
Straußwirtschaften vor Ort
Bahn-Anschluss mit hervorragender Anbindung nach Mainz und Worms vorhanden

Freistellung:
erfolgt nach Vereinbarung

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