Nieder-Olm: Energetisch umfangreich saniertes 1-2 Familienhaus mit sehr schönem großem Garten in Top-Lage!

Nieder-Olm: Energetisch umfangreich saniertes 1-2 Familienhaus
mit sehr schönem großem Garten in Top-Lage!

Im Überblick:
- aktuell als 2-Parteienhaus genutzt
- sehr guter Allgemeinzustand und energetisch top Standard
- perfekte Unternehmerimmobilie oder zum Wohnen und Arbeiten
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstück ggf. weiter bebaubar

Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. diverse Hobbyräume im Garten und Keller in Wohnraumqualität

Grundstück:
ca. 627 m²

Erdgeschoss:
Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, Büro, Flur und TL-Bad

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur

Untergeschoss:
ausgebautes Kellergeschoss mit 2 Zimmern, Küche, TL-Bad, Flur und Heizungsraum

Speicher:
große, isolierte Speicherfläche

außerdem:
Hobby/Fitnessraum mit separatem Zugang am Garten

Baujahr/Zustand:
1975 / umfangreich saniert und energetisch auf einen guten Stand gebracht

2008/2009:
3-fachverglaste Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, neue Haustür, Vordach,
Bodenbeläge und Innentüren

2009/2010:
Vollwärmeschutz angebracht, neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Außenanlagen

2010/2011:
Umbau einer Garage im Gartenbereich zum Hobbyraum

2017:
Malerarbeiten im Erd- und Obergeschoss

2022:
Umbau vom EG in Büro und OG in eigenständige Wohnung

Heizung:
Öl-Zentralheizung

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Garten:
schön angelegter Garten mit idealer, sonniger Ausrichtung und hübschen Teich

Lage:
traumhafte, familienfreundliche Wohnlage, super Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten,
Supermärkten, Ärzten und vieles mehr direkt in Nieder-Olm Stadtzentrum,
Bahnhof und Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar, Fahrzeit nach Mainz ca. 20 Minuten

Freistellung/Miete:
Obergeschosswohnung für 600,- EUR kalt vermietet
Erdgeschoss wird nach Absprache kurzfristig freigestellt

PKW-Stellplatz:
Einzelgarage mit Grube und 3 Außenstellplätze

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