Nieder-Olm: Energetisch umfangreich saniertes 1-2 Familienhaus
mit sehr schönem großem Garten in Top-Lage!
Im Überblick:
- aktuell als 2-Parteienhaus genutzt
- sehr guter Allgemeinzustand und energetisch top Standard
- perfekte Unternehmerimmobilie oder zum Wohnen und Arbeiten
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstück ggf. weiter bebaubar
Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. diverse Hobbyräume im Garten und Keller in Wohnraumqualität
Grundstück:
ca. 627 m²
Erdgeschoss:
Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, Büro, Flur und TL-Bad
Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur
Untergeschoss:
ausgebautes Kellergeschoss mit 2 Zimmern, Küche, TL-Bad, Flur und Heizungsraum
Speicher:
große, isolierte Speicherfläche
außerdem:
Hobby/Fitnessraum mit separatem Zugang am Garten
Baujahr/Zustand:
1975 / umfangreich saniert und energetisch auf einen guten Stand gebracht
2008/2009:
3-fachverglaste Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, neue Haustür, Vordach,
Bodenbeläge und Innentüren
2009/2010:
Vollwärmeschutz angebracht, neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Außenanlagen
2010/2011:
Umbau einer Garage im Gartenbereich zum Hobbyraum
2017:
Malerarbeiten im Erd- und Obergeschoss
2022:
Umbau vom EG in Büro und OG in eigenständige Wohnung
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 129,32 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
Garten:
schön angelegter Garten mit idealer, sonniger Ausrichtung und hübschen Teich
Lage:
traumhafte, familienfreundliche Wohnlage, super Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten,
Supermärkten, Ärzten und vieles mehr direkt in Nieder-Olm Stadtzentrum,
Bahnhof und Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar, Fahrzeit nach Mainz ca. 20 Minuten
Freistellung/Miete:
Obergeschosswohnung wird zum 01.01.2025 freigestellt
Erdgeschoss und Untergeschoss wird nach Absprache kurzfristig freigestellt
PKW-Stellplatz:
Einzelgarage mit Grube und 3 Außenstellplätze
Kaufpreis:
zzgl. Einbauküche
*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne
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nicht vorhanden
Team | Allgemeine Anfrage
Immobilienteam
Telefon Rheingau: (06123) 70530
Telefon Mainz: (06131) 144 8881