Hübsches Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

Top-Lage in Mainz-Weisenau:
Hübsches Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC und Terrasse
- privater und sonniger Garten
- zzgl. Hobbyraum und Badezimmer im Kellergeschoss
- ideale und praktische Grundrissaufteilung
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
- in ausgesprochen schöner, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 115 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 279 m²

Erdgeschoss:
helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit Durchreiche in die Küche,
Gäste-WC, Flur und Küche mit kleiner Abstellkammer

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne

Kellergeschoss:
großer Kellerraum, Waschküche, WC und Hobbyraum mit Zugang in den Garten

außerdem:
praktischer Speicher

Baujahr:
ca. 1962

Zustand:
guter Allgemeinzustand, Dach 2002 neu gedeckt und gedämmt, Fassade neu gestrichen, Heizungsrohre
erneuert, Bäder aus den 1990ern, Elektrik original

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 1999

Heizung:
Gas-Etagenheizung aus ca. 1990, Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe

Energieausweis:
Endenergiebedarf 188,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Lage:
zentrale und ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, u. a. Supermärkte,
Ärzte und Schulen fußläufig erreichbar, kurze Wege zu Bushaltestellen mit Direktverbindung in die Mainzer
Innenstadt, Rhein mit schönen Spaziermöglichkeiten in der Nähe, Top Anbindungen ins gesamte Rhein
Main-Gebiet

Stellplatz:
Garage und Stellplatz davor

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig nach Absprache möglich

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