** Für Individualisten ** Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in direkter Feldrandlage

**Für Individualisten**
Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten
in direkter Feldrandlage von Mainz-Gonsenheim

Im Überblick:
- insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, Bad, Balkon und Garten
- hübscher, großer Garten mit idealer Süd-Ausrichtung
- sonnig und helles Wohnhaus durch große Fensterflächen
- zentral im alten Ortskern gelegen, dennoch super ruhig
- einmalige Atmosphäre mit dem Potential ein echtes Schmuckstück zu werden
- Wohnhaus in einer sehr sympathischen Hof-Anlage mit 3 Nachbarn

Wohnfläche:
ca. 133 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 294 m²

Erdgeschoss:
2 Zimmer (eins davon Durchgangszimmer) Heizungsraum und Tageslichtbad

Obergeschoss:
Wohn-Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und WC

Dachgeschoss:
Küche, 2 Zimmer (eins davon Durchgangszimmer), WC und Flur

Zustand:
überwiegend Originalzustand und sanierungsbedürftig

Ausstattung:
z.T. massive Holzdielenböden, alte Kassettentüren und hübsche Treppe

Baujahr:
vermutlich ca. 1920 (genaues Baujahr unbekannt)

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster

Heizung:
Gaszentralheizung aus 1989

Energieausweis:
Energiebedarf 385,81 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Grundstück:
hübscher, z.T. gemeinsam genutzter Innenhof und schöne Gartenfläche

Lage:
ansprechende Wohnlage, top Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Innenstadt ca. 10 Minuten Fahrweg

PKW-Stellplatz:
kein Stellplatz vorhanden

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich

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