Freistehendes Haus, optimal für die kleine Familie mit schönem Garten in Mainz-Hechtsheim

Freistehendes Haus, optimal für die kleine Familie
mit schönem Garten - in Mainz-Hechtsheim

Im Überblick:
- 3 bis 4 Zimmer, Küche, 1 ? Bäder, Terrasse mit sonnigem Garten
- massives Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten
- weitere Ausbaumöglichkeiten durch große Gauben im Dachgeschoss denkbar
- oder Hauserweiterung durch Anbau möglich
- familienfreundliche Siedlung mit super Verkehrsanbindung
- zwei Zugänge zum Grundstück / PKW-Stellplätze können noch errichtet werden

Wohnfläche:
ca. 90 m² (zzgl. 25 m² im Untergeschoss in Wohnraumqualität)

Grundstück:
ca. 338 m²

Erdgeschoss:
Flur, großes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und einem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
1 großes Schlafzimmer (durch Dach-Gauben Unterteilung in 2 Schlafzimmer möglich)
weiteres kleines Zimmer, Flur, praktischer Stauraum in Dachschrägen vorhanden

Untergeschoss:
Hobbyraum, Flur und Badezimmer in Wohnraumqualität mit niedrigeren Decken
zweiten Haus-Eingang, außerdem Kellerraum und Hauswirtschaftsraum

Speicher:
kleiner Spitzboden

Baujahr/Zustand:
ca. 1952 - laufend modernisiert u.a. Wände neu angelegt, neue Elektrik und Heizung,
gepflegt, dennoch renovierungsbedürftig

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung von ca. 2016

Energieausweis:
Endenergiebedarf 410 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse H

Lage:
kleine symphytische Siedlung im Ortskern von Mainz-Hechtsheim
nächster Supermarkt in 650 m, Bus- und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
A60 in unter 5 Minuten erreichbar

Stellplatz/Garage:
im Vorgarten oder auf dem hinteren Grundstück mit separater Zuwegung möglich

Freistellung:
bereits freigestellt

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