Einfamilienhaus + Lagerhalle + 3-4 Parteienhaus

Objektbeschreibung

3-4 Parteienhaus + Lagerhalle + eigenständiges Einfamilienhaus
in ruhiger Zentrumslage von Mainz-Bretzenheim

Im Überblick:
- vielseitig nutzbar mit Wohnen und Vermietung
- zusätzliche Neubau denkbar durch Abriss der Lagerhalle
- kurzfristige Jahresnettomiete von ca. 53.000,- EUR möglich (ca. 4,7 % Rendite)

Wohnfläche:
ca. 395 m² zzgl. Lagerhalle mit ca. 75 m² und weiterer Nutzfläche

Grundstück:
ca. 667 m²

Vorderhaus:
EG (ca. 54 m²):
2 Zimmer, Küche und Dusch-Bad

1.OG (ca. 145 m²):
4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Waschküche/Abstellraum
(teilbar in 2 Wohnungen)

2.OG (ca.40 m²):
2 Zimmer, Küche und Dusch-Bad

DG (ca. 75 m²):
ausbaubarer Dachboden

Außerdem:
großer Fahrradabstellraum und Nebenräume

Baujahr Vorderhaus:
ursprüngliches Baujahr ca. 1900, Hauserweiterung/Anbau von ca. 1950

Zustand:
umfangreiche Sanierung in den letzten Jahren erfolgt, teilweise neue Heizthermen,
Heizkörper und doppelverglaste Kunststofffenster, dennoch renovierungsbedürftig

Heizung:
in den jeweiligen Wohnungen - Gas-Etagenheizung mit Durchlauferhitzer

Übergabe:
EG im Vorderhaus aktuell für 420,-EUR kalt vermietet, restliche Wohnungen werden kurzfristig freigestellt

Einfamilienhaus:

EG:
Garage, Heizraum, Abstellraum und Kellerräume

1.OG (ca. 91 m²):
Wohnzimmer mit Zugang zur idyllischen großen Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer und ein großzügiges
Tageslicht-Bad

DG (ca. 65 m²):
2 schöne Schlafzimmer, Flur und Dusch-Bad mit Waschmaschinenanschluss

Baujahr/Zustand:
1980 aufgestockt, massiv gebaut, 1.OG mit Fußbodenheizung, Originalzustand

Energieausweis:
nicht erforderlich da die Immobilie unter Ensembleschutz steht

Lage:
in zentraler, aber ruhigen Lage von Bretzenheim, Stadtzentrum in der Nähe

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