**2 Häuser zum Preis von Einem in Kiedrich** Solides 4 Familienhaus

**2 Häuser zum Preis von Einem in Kiedrich**
Solides 4-Familienhaus + Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Im Überblick:
- großes 4-Familienhaus mit Terrasse und Garten
- + Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großer Scheune
- teilweise mit schönem Blick auf die Weinberge
- JNM von ca. 30.500, - EUR - alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet

Gesamtgrundstück:
ca. 728 m²

4-Familienhaus:
ca. 340 m² Wohnfläche

Grundstück:
ca. 420 m² (nach Teilung)

EG ca. 100 m²:
3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse

OG ca. 100 m²:
3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon

DG ca. 85 m²:
2 Zimmer, Küche und Bad

Untergeschoss:
2 Zimmer, Küche und Bad (ca. 55 m²) und diverse Kellerabstellräume

Baujahr/Zustand:
1987 - sehr gepflegter Allgemeinzustand, erneuert wurden u.a. 2 Gasheizungen,
hochwertiges Bad im EG

Heizung:
jede Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Kaltmiete:
aktuelle Kaltmiete von ca. 2.540, - EUR / Monat, langfristig deutlich steigerungsfähig

Einfamilienhaus:
ca. 80 m² Wohnfläche

Grundstück:
ca. 300 m² (nach Teilung)

Erdgeschoss:
3 Zimmer, offene Küche und Bad

Speicher:
eventuell Ausbaubar

Kellergeschoss:
teilunterkellert

Baujahr/Zustand:
ca. 1920 - stark sanierungsbedürftiger Zustand

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
schöne Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, nähe Weinberge, dadurch tolle
Spazier- und Wandermöglichkeiten

Stellplatz:
mehrere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

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