Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Fernblick!

Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Fernblick!
In Kiedrich

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon, Hof und Garten
- 2 helle Hobbyräume (hier Einliegerwohnung möglich)
- Balkon mit wunderschönem Blick
- Sitzmöglichkeiten im großen Hof
- mit Garage

Wohnfläche:
ca. 127 m² zzgl. ca. 32 m² Hobbyräume zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 630 m²

EG ca. 66 m²:
Flur, kl. Küche, Esszimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkon

OG ca. 61 m²:
Flur, Abstellraum, Tageslichtbad und 3 Schlafzimmer

Speicher:
kleiner ausbaubarer Speicher vorhanden

Untergeschoss:
2 Hobbyräume in Wohnraumqualität (insg. 32 m²) und 3 Kellerräume

Baujahr:
1963

Zustand:
guter Allgemeinzustand, laufend modernisiert, je nach Anspruch direkt bezugsfertig

Heizung:
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser aus 2004

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor
durchschnittlicher Gas-Jahresverbrauch von ca. 30.000 kWh inkl. Warmwasser,
unserer Einschätzung besteht deutliches Einsparpotenzial da das Haus von einem älteren Ehepaar bewohnt
wurde mit einem ungewöhnlich hohen Wärmebedürfnis

Stellplatz:
Einzelgarage vorhanden

Lage:
schöne Wohnlage mit Blick, Naturnähe
ideale Spazier- und Wandermöglichkeiten - Nähe Weinbergen

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