Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Rheinblick und schönem Garten

Attraktives freistehendes Einfamilienhaus in Geisenheim-Schloßheide
mit Rheinblick und schönem Garten

Im Überblick:
- 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon und Terrassen
- massiv gebautes schönes Architektenhaus
- sonniger Garten mit Süd-Ausrichtung
- großzügige Raumaufteilung im gesamten Haus

Wohnfläche:
ca. 180 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 575 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Balkon, Essbereich, Küche mit Speisekammer, Flur,
2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum und eine Diele

Gartengeschoss:
3 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer, 2 Bäder, Flur,
Vorratsraum und Heizraum

Ausstattung:
Kaminofen, hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Boden (Neupreis ca. 50.000, - EUR),
teilweise elektrische Rollläden und einen Außenkamin

Baujahr:
1972

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand u.a. 2012 Dacherneuerung inkl. Garagendach,
Kachelofen saniert, ein Badezimmer erneuert

Fenster:
doppelverglaste Alufenster aus 1972, Großteil 2014 erneuert inkl. Eingangstür

Heizung:
Öl-Heizung aus 2013, 7.000 l Erdtank

Energieausweis:
Endenergiebedarf 188,78 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Lage:
Top-Wohnlage, ruhig mit Rhein- und Fernblick

Garten:
sehr schön angelegter Garten mit Süd-Ausrichtung

Stellplatz:
Doppelgarage mit Stellplatz davor

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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