Großes 1-2 Familienhaus mit schönem Garten

Geisenheim-Johannisberg
Großes 1-2 Familienhaus mit schönem Garten

Im Überblick:
- beide Wohnungen an nette Mieter vermietet
- insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Terrasse
- EG 3 ZKB-Wohnung + OG 4 ZKB-Wohnung
- gepflegtes Zweifamilienhaus mit geteiltem sonnigem Garten

Wohnfläche:
ca. 153 m² insgesamt zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 285 m² wirkt deutlich größer durch die Grenzbebauung

EG 3 ZKB:
ca. 78 m², Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Terrasse, Tageslicht-Bad

OG 4 ZKB:
ca. 75 m², Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad

Dachgeschoss: 
großer Speicher vorhanden

Keller:
Gewölbekeller

Baujahr/Zustand:
ca. 1970, insgesamt gepflegter Allgemeinzustand, erneuerte Elektrounterverteilung
Sprechanlage, Haus- und Wohnungsabschlusstüren

Zustand:
die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 kernsaniert u.a. Elektro, Estrich, Bad Maler, Böden...
Die Wohnung im Obergeschoss ist gepflegt, Fenster wurden erneuert

Heizung:
Gas-Etagenheizungen mit einem moderaten Energieverbrauch von nur 17.000 kWh
für das gesamte Haus im Jahr

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 274 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H

Fenster:
doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden von ca. 2000

Garten:
sonnige Ausrichtung und eingewachsener Garten

Lage:
ansprechende ruhige Wohnlage mit dennoch guter Infrastruktur,
nähe Schloss Johannisberg

Stellplatz:
Garage vorhanden

Kaltmiete:
steigerungsfähige Mieten, EG für 570,- EUR und OG für 546,- EUR vermietet

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