Schicke großzügige Villa mit Fernblick und großem Garten in exklusiver Lage

€ 1.250.000


65366 Geisenheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektnr: 0-3147
 
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Objektbeschreibung


Schicke großzügige Villa mit Fernblick und großem Garten
in exklusiver Lage von Johannisberg

Im Überblick:
- 6 große Zimmer, Küche, 3 Bäder, Terrasse und Loggia
- tolles Grundstück mit perfekter sonniger Süd-West Ausrichtung
- großzügiges Architektenhaus in Massivbauweise mit Deckenhöhe von 2,80 m
- Fernblick bis zum Donnersberg

Wohnfläche:
ca. 260 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
913 m²

Eingangsbereich:
einladende, offene Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
und beheiztem Wintergarten, Hauswirtschaftsraum und Küche mit Terrasse

Gartengeschoss:
3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Bad en Suite, weiteres Tageslicht-Bad
diverse Kellerräume, klimatisierter Weinkeller, Doppelgarage mit Hauszugang

Ausstattung:
2 elektrische Markisen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung u.v.m.
Sicherheits-Eingangstür, Einbauküche mit Geräten von Siemens/Miele
Eingangsbereich und Treppenhaus sowie komplettes Erdgeschoss modern gefliest

Baujahr/Zustand:
1978, top-Zustand, erneuerte doppelverglaste Holzfenster, Fassade von 2008
2010 umfangreich renoviert (alle Böden, Malerarbeiten und Türen)

Heizung:
neuwertige Öl-Brennwertheizung von 2015,
geringer Verbrauch von ca. 3.000 l im Jahr

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 102,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Technik:
Garagenantrieb vor 5 Jahren erneuert, Markise Motorbänder und Elektrik neu

Lage:
Top-Wohnlage, sehr ruhig und idyllisch - mit Fernblick

Garten:
großer Garten im vorderen Bereich - kleiner Garten auf der Rückseite des Hauses

Pkw:
Doppelgarage mit elektrischem Tor, weitere Stellplätze auf dem Grundstück

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Ausstattung


  • Außenstellplatz
  • Garage (2 Stellplätze)
  • Loggia
  • Terrasse
  • Freiplatz

Objektangaben


Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
260 m²
Grund­stücks­fläche
913 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
6
Käufer­provision
3,570 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 1.250.000

Energieausweis


Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1978
Primärenergieträger
Heizöl
Endenergie­verbrauch
102,90 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
D

Lage


Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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