Ruhige 1-A-Wohnlage von Gau-Algesheim: Freistehender Bungalow mit Terrasse und Garten

Ruhige 1-A-Wohnlage von Gau-Algesheim:
Freistehender Bungalow mit Terrasse und hübschem Garten

Im Überblick:
- 5-6 Zimmer, Küche, 1 ? Bäder und Balkon
- Terrasse mit großem sonnigen Garten
- großzügige Raumaufteilung
- massiv gebautes Wohnhaus
- Einzelgarage mit Stellplatz vorhanden

Wohnfläche:
ca. 150 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 453 m²

Erdgeschoss:
Diele, 4 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad und Gäste-WC
(mit geringem Aufwand Hauptwohnebene möglich)

Gartengeschoss:
offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Flur, Hobbyraum,
Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
große Speicherfläche mit massivem Boden

Baujahr:
1970

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, jedoch umfangreiche Modernisierung notwendig
Bad wurde in den 90ern modernisiert

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Fenster:
Original Holzfenster

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 186,2 kWh/(m²*a). Effizienzklasse F

Lage:
ansprechende, ruhige und familienfreundliche Wohnlage, vor Ort u.a. mehrere Kitas,
Grundschule und Realschule Plus (jeweils zwischen 5 - 7 Minuten Fußweg erreichbar)

außerdem:
Ärzte, Apotheken sowie Einzelhandel und ausgezeichnete Gastronomie
sehr gute Anbindung ans gesamte öffentliche Netz des Rhein-Mainz-Gebiets
mit der Bahn 3 Minuten Fahrzeit nach Ingelheim und ca. 20 nach Mainz

Garage:
vorhanden mit weiterem Stellplatz davor

Freistellung:
kann kurzfristig erfolgen, Übergabe flexibel möglich

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