**Exklusiv, freistehendes Einfamilienhaus in Kiedrich**

Neubau-Erstbezug in Kiedrich
Hochwertige, freistehende Einfamilienhäuser in 1-A Wohnlage

Im Überblick:
- 3 massiv gebaute Häuser mit Keller
- mit jeweils 2 PKW-Plätzen
- Top-Lage - Ruhig, dennoch super zentral
- Bezugsfertig
- Provisionsfrei

Haus 3:
4 große Zimmer, Wohnküche, 2 luxuriöse Badezimmer, Gäste-WC, Büro-Bereich, sonnige Terrasse, 2 Kellerräume, tolle Dachterrasse mit traumhaftem Blick über Kiedrich/Weinberge - Gebaut in Split-Level-Bauweise

Wohnfläche:
ca. 132 m²

Grundstücksgröße:
ca. 251 m² - real geteilt inkl. Anteil Privatstraße

Kaufpreis:
825.000,- EUR

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Haus 3b:
5 große Zimmer inkl. heller Hobbyraum, offene Küche, Speisekammer, modernes Badezimmer, Dusch-Bad,
sonnige Terrasse und 3 Kellerräume

Wohnfläche:
ca. 140m²

Grundstücksgröße:
ca. 244 m² - real geteilt inkl. Anteil Privatstraße

Kaufpreis:
798.000,- EUR

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Haus 3c:
5-6 große Zimmer inkl. heller Hobbyraum, offene Küche, modernes Badezimmer, Dusch-Bad, sonnige Terrasse und 3 Kellerräume

Wohnfläche:
ca. 137 m²

Grundstücksgröße:
ca. 268 m² - real geteilt inkl. Anteil Privatstraße

Kaufpreis:
848.000,- EUR

Ausstattung:
- Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett
- Küchenbereich, Bäder und Flure mit hochwertigen Fliesen im modernen 60*60 cm Format
- Edle Badezimmer-Objekte und zeitlose Marken-Armaturen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Zimmertüren überhoch ca. 2,11 m

Bauausführung und Wärmeschutz:
Hochwertige Rohbauausführung mit wasserundurchlässigem Keller

Sämtliche Wände wurden massiv, Stein auf Stein errichtet.

Dreifachverglaste Fenster nach neuestem technischen Stand mit langlebigen,
elektrisch steuerbaren Alu-Rollläden.

Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe;
Durch die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe nutzen Sie die Umgebungsluft zum Heizen und sind
unabhängig von fossilen Brennstoffen und somit auch kostengünstig und umweltfreundlich

Lage:
In einer ruhigen und schönen Wohnlage, in Laufnähe zu allen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs,
ist unser Bauprojekt mit 3 freistehenden Einfamilienhäusern entstanden.

Diese 1-A-Wohnlage zeichnet sich durch die gewachsene aber aufgelockerte Struktur und
Nachbarschaft, sowie die hervorragende Anbindung im Rhein-Main-Gebiet aus.

Energieausweis:
Haus 3: Endenergiebedarf 26,4 kWh/(m²*a)
Haus 3b: Endenergiebedarf 26,4 kWh/(m²*a)
Haus 3c: Endenergiebedarf 26,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse A+

In den Plänen eingezeichnetes Mobiliar und Objekte, Kücheneinrichtungen, Pflanzen im
Gebäude etc., dienen nur zur Darstellung der räumlichen Verhältnisse und sind nicht Bestandteil
unserer Leistung.

Gerne können Sie sich mit den 360°- Rundgängen einen besseren Eindruck über die Häuser verschaffen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086792?accessKey=665f
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086793?accessKey=6660
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086794?accessKey=6660