Attraktives Einfamilienhaus in zentraler Lage

Attraktives Einfamilienhaus in zentraler Lage
von Eltville-Martinsthal

Im Überblick:
- 5-6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC, HWR und Terrasse
- teilweise mit charmantem, freigelegtem Fachwerk und Dielenböden
- Grundstück nach WEG geteilt, trotzdem wie real geteilt
- technisch alles in einem guten und einzugsbereiten Zustand

Wohnfläche:
ca. 160 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
anteilig ca. 109 m² - Grundstück ist nach WEG- geteilt

Erdgeschoss:
Flur, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Küche,
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Diele, 3 Zimmer und eine große, sonnige Terrasse

Dachgeschoss:
großes Dachstudio mit Küche und eigenem Badezimmer

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume und Heizungsraum

Baujahr:
ca. 1900

Zustand:
guter Allgemeinzustand Wasserleitungen, Elektro, Heizungsrohre modernisiert,
aktuell vor ca. 2 Jahren Dach erneuert und Fassade angelegt

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster aus 2000 mit Holzklappläden,
im Wohn- und Esszimmer dreifachverglast

Energieausweis:
lag zur Anzeigenerstellung noch nicht vor,
geringer durchschnittlicher Gasverbrauch von ca. 20.000 kWh im Jahr

Lage:
zentrale Wohnlage im sympathischen Winzerort mit super Verkehrsanbindung ins komplette Rhein-Main
Gebiet und Busanbindung nach Eltville

Stellplätze:
1 Stellplatz im Hof vorhanden

Freistellung:
flexibel nach Vereinbarung möglich

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