Großzügige Unternehmervilla mit Fernblick und Garten in ruhiger Lage von Eltville-Rauenthal

Schicke großzügige Unternehmervilla mit Fernblick und schönem Garten
in ruhiger Lage von Eltville-Rauenthal

Im Überblick:
- 10 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Balkon, Terrasse und Dachterrasse/Wintergarten
- tolles Grundstück in Ortsrandlage
- großzügiges Architektenhaus mit massiver Bauweise
- mit schönem Fernblick

Wohnfläche:
ca. 260 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 603 m²

Erdgeschoss:
spektakuläres Wohnzimmer mit offenem Luftraum und Zugang zum Balkon, Küche mit Essbereich,
Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Tageslichtbad,
einladende, offene Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC

Dachgeschoss:
offene Galerie, Schlafzimmer mit Zugang in den Wintergarten/Dachterrasse

Gartengeschoss:
3 Schlafzimmer mit Zugang in den Garten, Tageslichtbad, Hobbyraum, diverse Abstellräume,
Heizungsraum und Waschküche, ideal auch als Einliegerwohnung nutzbar

Ausstattung:
offener mit Bruchstein gemauertem Kaminofen, elektrische Rollläden im Wohnzimmer,
Sicherheitssystem im gesamten Haus, Eingangsbereich + Treppenhaus in Marmor gefliest,
elektrisches Garagentor

Baujahr/Zustand:
ca. 1982 - top-Zustand, dennoch renovierungsbedürftig

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
neuwertige Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im EG und DG

Energieausweis:
Endenergiebedarf 142,01 kWh(m²*a), Effizienzklasse E

Lage:
Top-Wohnlage, sehr ruhig und idyllisch - mit Fernblick

Garten:
schöner Garten mit viel Platz

PKW:
Carport und Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor

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