Freistehendes Haus mit großem Garten in ruhiger Ortrandlage von Eltville-Hattenheim

Freistehendes Haus mit großem Garten
in ruhiger Ortsrandlage von Eltville-Hattenheim

Im Überblick:
- 4-5 Zimmer, Hobbyraum, Küche, 2 Bäder, Terrasse und Garten
- ideale Grundrissgestaltung mit perfekter Ausnutzung
- großer eingewachsener Garten mit sonniger Ausrichtung
- mit Garage und Stellplatz davor
- in ruhiger Anliegerstraße

Wohnfläche:
ca. 145m² (inkl. ca. 12 m² Hobbyraum in Wohnraumqualität) zzgl. weitere Nutzfläche

Grundstück:
ca. 648 m²

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche und Dusch-Bad

Obergeschoss:
Flur, 3 große Schlafzimmer u.a. mit Zugang zum Balkon, weiteres Tageslichtbad

Speicher:
weiteres Ausbaupotential

Kellergeschoss:
Flur, Hobbyraum/Homeoffice in Wohnraumqualität mit niedriger Raumhöhe,
3 große Kellerräume, Flur und Bad/Waschküche

Baujahr:
1971

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch umfangreich modernisierungsbedürftig
Dusch-Bad im EG wurde 2023 erneuert

Heizung:
Nachtspeicher-Öfen

Fenster:
erneuerte doppelverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
schöne und ruhige Wohnlage, Nähe Weinberge

Stellplätze:
Einzelgarage mit Stellplatz davor

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