Umfangreich saniertes EFH mit Flair und Blick in Ortsrandlage von Eltville-Martinsthal

Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Flair und Blick
in Ortsrandlage von Eltville-Martinsthal

Im Überblick:
- 4 ? Zimmer, Küche, 2 Bäder und Balkon
- alles in einem sehr guten Zustand und technisch top
- super geschnittene, großzügige Zimmer
- große Garage (ehemalige Scheune) mit zusätzlichem Weinkeller
- in verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Wohnlage am Waldrand

Wohnfläche:
ca. 180 m² inkl. Dachgeschoss in Wohnraumqualität zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 390 m² zzgl. direkt angrenzende 1.615 m² Waldfläche als Steilhang

Erdgeschoss:
Flur, Esszimmer, Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
großzügig ausgebautes Studio mit kleinem Freisitz

Kellergeschoss:
teilunterkellerter Gewölbekeller

Baujahr:
ca. 1886 / Gebäudeerweiterung in 1990

Zustand:
umfangreich saniert und modernisiert, erneuert wurden u.a. Dach inkl. Dämmung in 2001
2021 Bäder, Böden, Wände, Kaminofen und komplettes Treppenhaus erneuert

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2013

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
Endenergiebedarf 265,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Lage:
ruhige, ansprechende Wohnlage in sympathischen Winzerort mit super Verkehrsanbindung ins komplette Rhein-Main-Gebiet und Busanbindung nach Eltville

Stellplätze:
überhohe Einzelgarage mit Sektionaltor und zusätzlichem Stellplatz im Hof

Grundstück:
großes Grundstück mit eigener Waldfläche

Freistellung:
erfolgt nach Vereinbarung, kurzfristig möglich

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