Saniertes Schnäppchenhaus mit Flair und Blick in Ortsrandlage von Eltville-Martinsthal

Saniertes Schnäppchenhaus mit Flair und Blick
in Ortsrandlage von Eltville-Martinsthal

Im Überblick:
- 5-7 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Balkon
- alles in einem sehr guten Zustand und technisch top
- flexible Raumaufteilung möglich. D.h. das Wohnzimmer kann auf jeder Etage untergebracht werden
- in verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Wohnlage am Waldrand

Wohnfläche:
ca. 180 m² inkl. Dachgeschoss in Wohnraumqualität zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 390 m² zzgl. direkt angrenzende 1.615 m² Waldfläche als Steilhang

Erdgeschoss:
Flur, Esszimmer, Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
Alternativ ist es auch möglich das Wohnzimmer im Erdgeschoss unterzubringen je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer (teilbar), Balkon, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
teilbares großzügiges ausgebautes Studio

Kellergeschoss:
schöner Gewölbekeller

Baujahr:
ca. 1886 / Gebäudeerweiterung in 1990

Zustand:
umfangreich saniert und modernisiert, erneuert wurden u.a. Dach inkl. Dämmung in 2001
2021 Bäder, Böden, Wände, Kaminofen und komplettes Treppenhaus erneuert. Teilweise sind noch kleinere Restarbeiten wie Malerarbeiten vor Einzug erforderlich.

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2013

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
Endenergiebedarf 265,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
niedriger Gasverbrauch von nur ca. 17.000 kWh pro Jahr!

Lage:
ruhige, ansprechende Wohnlage in sympathischen Winzerort mit super Verkehrsanbindung ins komplette Rhein-Main-Gebiet und Busanbindung nach Eltville

Stellplätze:
überhohe Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlichem Stellplatz im Hof

Grundstück:
großes Grundstück mit eigener Waldfläche

Freistellung:
bereits erfolgt

Kaufpreis zzgl.:
Einbauküche Preis VHB

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