Eltville: 2 Häuser + tolles Baugrundstück auf 1.079 m“ Fläche

Eltville:
2 Parteienhaus + kleineres Haus + tolles Baugrundstück
demnächst komplett freigestellt 

Im Überblick:
- im Herzen von Eltville mit vielen Möglichkeiten
- parkähnlicher, bebaubarer Garten
- Vorderhaus mit beiden Wohnungen bereits komplett freigestellt, das Seitengebäude wird bei Verkauf der Immobilie kurzfristig vom Eigentümer/Verkäufer geräumt
- parkähnlicher Garten von ca. 645 m² bebaubar 
- Bebauung muss sich einfügen lt. Bauamt

Grundstück:
ca. 1.079 m² insgesamt - inkl. ca. 645 m² bebaubarem Garten

Wohnfläche:
ca. 248 m² Gesamtwohnfläche, Ausbau/Erweiterung möglich

Vorderhaus:
ca. 168 m² (2 Wohnungen) zzgl. Speicher und Keller

Seitenhaus:
ca. 80 m² im OG + Speicher teilausgebaut zzgl. ausbaubares EG
Stellplätze im vorderen und mittleren Hofbereich vorhanden

1-2 Parteienhaus:
2 gut geschnittene 3-ZKB-Wohnungen + Speicher

Wohnfläche:
ca. 168 m² + Nutzfläche

Baujahr:
ca. 1906/1907

Keller:
Vollunterkellert (Gewölbekeller)

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Etagen-Gasheizung mit separatem Zähler pro Wohnung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 176,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F

Zustand:
guter Allgemeinzustand - Erweiterung/Sanierung 1976/1977
2021 Renovierungen im 1.OG

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Seitenhaus:
3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Balkon + DG teilweise ausgebaut
Erdgeschoss Abstellräume zum Ausbau geeignet

Baujahr:
ca. 1906/1907

Fenster:
hauptsächlich doppelverglaste Holzfenster, im Wohnzimmer Kunststofffenster

Heizung:
moderne Heizung erforderlich, Leerrohr für Leitung vorhanden

Energieausweis:
Endenergiebedarf 346,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand Sanierung 1957 sowie Modernisierung 1979

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