Historische 3 Familien-Villa mit zusätzlichem Baugrundstück (Teilerwerb denkbar)

Historische 3 Familien-Villa mit zusätzlichem Baugrundstück
Im Zentrum von Eltville (Teilerwerb denkbar)

Im Überblick:
- mit Hof, Remise und angrenzendem bebaubaren Garten
- komplett vermietet
- zusätzliches Baugrundstück abteilbar (Info gerne auf Anfrage)

Wohnfläche:
ca. 315 m²

Grundstück:
insgesamt ca. 1.000 m² (Villa ca. 503 m² + ca. 500 m² Grundstück)

EG ca. 100 m²:
Büro, 4 große, helle Räume, Teeküche, Gäste-WC und Flur

OG ca. 100 m²:
4 ZKB, schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
3 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad und Küche

DG ca. 80 m²:
4 ZKB, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer
Tageslicht-Bad und Flur, teilweise mit schönem Blick

Remise ca. 35 m²:
2 Zimmer z. Zt. als Atelier genutzt

Kellergeschoss:
hoher Gewölbekeller

Baujahr:
ca. 1893

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster

Heizung:
3 Gasthermen regelmäßig gewartet

Energieverbrauch:
Endenergieverbrauch 204,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Lage:
in zentraler Lage von Eltville Nähe Stadtzentrum - 500 m zum Rhein

Kaltmiete:
aktuell ist das Haus für insgesamt ca. 3.000, - EUR pro Monat kalt vermietet

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