Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Garten

Charmantes freistehendes Einfamilienhaus
mit kleinem Garten in Dienheim

Im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, 1,5 Bäder, Hof und Garten
- Hofbereich mit Garage und kleinem Nebengebäude
- technisch guter Zustand
- ideal für eine kleine Familie
- ruhige aber zentrale Lage in Dienheim
- sehr gute Anbindung nach Mainz und Umgebung

Wohnfläche:
ca. 100 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 366 m²

Erdgeschoss:
Wohnküche, angrenzendes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche,
Diele, Windfang und praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Flur, großes WC (ohne Dusche)

Speicher:
kleiner Spitzboden mit potenzial die Raumhöhe im OG zu vergrößern

Kellergeschoss:
großer Keller mit viel Stauraum

Baujahr:
ca. 1949

Zustand:
ab ca. 1991 umfangreich saniert u.a. alle Wasser- und Elektroleitungen, Heizung in 2013,
Fenster und Haustür überwiegend 91' und 00' getauscht, gepflegt, jedoch umfangreiche Renovierungen erforderlich

Heizung:
Gas-Brennwerttherme von 2013, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 187,3 kWh/(m²*a)

Außenbereich:
zum Teil überdachter Hof mit Platz für Pkw und Sitzfläche, kleine Scheune/Werkstatt
sowie Garage und Garten

Lage:
charmant und ruhig gelegen, gute Verkehrsanbindung und S-Bahn Anschluss Richtung Mainz im 30 Min Takt, Bahnhof nur 10 Min Fußweg entfernt

Stellplatz/Garage:
1 Garage und weiterer Stellplatz im Hof möglich

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