Wohnglück im traumhaften Bodenheim

€ 775.000


55294 Bodenheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektnr: 0-3160
 
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Objektbeschreibung


Wohnglück im traumhaften Bodenheim:
Großes, freistehendes Einfamilienhaus nur 100 Meter bis zum Weinberg

Im Überblick:
- 6 bis 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse und Garten
- äußerst gepflegt / umfangreich und hochwertig modernisiert
- viele technische Erneuerungen die begeistern
- clever gestaltete Grundrisse mit großem Raumangebot
- wunderschöner, geschützter Garten
- in sympathischer und freundlicher Nachbarschaft

Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 457 m²

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer
kleines Dusch-Bad und überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur und kleines Wannen-Bad

Kellergeschoss:
Büro/Gästezimmer, Kellerabstellraum, Heizungskeller, Waschküche, Vorratsraum
Werkstatt mit Zugang in den Garten und weiterer Hobbyraum unter der Terrasse

Baujahr/Anbau:
ca. 1962, gebaut in Holzständerweise mit massivem Kellergeschoss

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand und quasi bezugsfertig
Grundsanierung in 1995, anschließend laufend modernisiert und renoviert
u.a. alle Räume im Erdgeschoss einschließlich Badezimmer
Heizung, Fenster und Hauseingangstür, kompletten Außenanlagen, Fahrrad-Garage u.v.m.

Heizung/Klimaanlage:
neuwertige Gas-Brennwert-Heizung aus 2016 / 3 festinstallierte Klimageräte

Fenster:
3-fachverglast aus 2020 mit hochwertigen Fliegengittern und elektrischen Rollläden

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 126,4 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse D

Grundstück:
liebevoll neu angelegter Garten mit komfortabler Bewässerungsanlage
voll automatisierten Rasenroboter und charmanter Bepflasterung

Lage:
tolle, gewachsene Wohnlage, nur 100 Meter zum Feldrand und 15 Minuten Fußweg zum Bahnhof
Kitas, Kindergärten und Grundschule direkt vor Ort
super Anbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt

Stellplatz:
Doppelcarport vorhanden

Kaufpreis zzgl.:
Extras (3 Klimageräte, Einbauküche, Einbauschränke und Fahrradbox)

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Ausstattung


  • Carport
  • Terrasse

Objektangaben


Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
140 m²
Grund­stücks­fläche
457 m²
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
6
Käufer­provision
3,570 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 775.000

Energieausweis


Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1962
Endenergie­verbrauch
126,40 kWh/(m²·a)

Lage


Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner


Mills Immobilien Foto Team

Team | Allgemeine Anfrage

Immobilienteam

Telefon Rheingau: (06123) 70530

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