**Top Invest mit 950 m² Wohnfläche** 2 Mehrfamilienhäuser ideal für Kapitalanleger und Entwickler

Bingen am Rhein: ** Top Invest mit 950 m² Wohnfläche **
2 Mehrfamilienhäuser ideal für Kapitalanleger und Entwickler

Im Überblick:
- 12 Familienhaus + ein 2 Familienhaus
- Obere Etagen mit traumhaften Rheinblick
- weitere Bebauung des Gartens denkbar
- top Zustand, laufend modernisiert
- niveauvolles Treppenhaus mit Platz für Aufzug in alle Etagen
- Ist-Jahresnettomiete von ca. 82.800,- EUR
- darüber hinaus deutliches Steigerungspotential der Mieten möglich

Wohnfläche:
insgesamt ca. 950 m² zzgl. Nutzfläche

Aufteilung gesamt:
6 x 2 ZKB-Wohnung / 7 x 3 ZKB-Wohnung / 1 x 4 ZKB-Wohnung

Grundstück:
ca. 1.650 m²

Kellergeschoss:
großer Gewölbekeller mit abgeteilten Räumen für alle Mieter

2 Familienhaus:
EG mit Lager und Garage, 2-ZKB-Wohnung im 1.OG und 3-ZKB-Wohnung im 2.OG

Baujahr/Zustand:
1958 - Grundsanierung erfolgte Mitte der 90er Jahre
anschließend sukzessive wieder renoviert und modernisiert

Heizung:
Gas-Heizung aus 1989 (Brenner aus 2000), Hinterhaus 2 Gas-Etagenheizungen
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster:
sehr gute, doppelverglaste Kunststofffenster

Energieverbrauch:
127,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Grundstück:
2 Stellplätze im Hof + großer und ruhiger Garten (weitere Bebauung denkbar)

Lage:
top Lage mit super Infrastruktur, nur 700 Meter zum Zentrum von Bingen und 500 Meter zur sehr schön
angelegten Rheinpromenade, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ideal zur Vermietung

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