Neuwertiges, freistehendes Traumhaus mit sonnigem Garten und Fernblick in 1-A-Wohnlage

Neuwertiges, freistehendes Traumhaus mit sonnigem Garten und Fernblick
In 1-A Wohnlage von Bad Kreuznach

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Dusch-Bad, Kaltwintergarten und Terrasse
- in ruhiger und familienfreundlicher Lage, nur wenige Meter vom Feldrand
- sonniger gepflegter Süd-Garten mit Pavillon + Jacuzzi und tollem Fernblick
- großer, privater Innenhof mit 3 Carport-Stellplätzen und Wendeplatz
- sehr guter Zustand und mit geringem Aufwand bezugsbereit
- energetisch zukunftssicher und nachhaltig gebaut

Wohnfläche:
ca. 160 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 769 m² inkl. ca. 94 m² Anteil an Zufahrt

Erdgeschoss:
großes Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Kaltwintergarten und zur
Terrasse, offene Küche, Arbeits- oder Gästezimmer, große Diele, Hauswirtschaftsraum
und Dusch-Bad

Obergeschoss:
2-3 schöne Schlafzimmer/Ankleideraum und luxuriöses Bad mit Whirlpool-Wanne
und Dusche, Doppelwaschbecken

Baujahr/Bauweise:
2011 - Erstbezug 2012, massiv und nachhaltig in Porotonbauweise errichtet

Zustand:
Top-Zustand und direkt einzugsbereit
u.a. Hoffläche in 2018, Terrasse und Garten in 2020/2021 neu angelegt

Ausstattung:
hochwertige Materialien, u.a. Laminatböden im OG und Fliesen im EG und im Bad,
Einbauküche, Pavillon mit Whirlpool, Gartenhaus und Kamin

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. ausgeschäumten Aluminium-Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 103,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, jedoch geringer
Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser um die 6.500 m³

Grundstück:
hübsch angelegtes Grundstück mit großer Hoffläche und wunderschönem Garten
in idealer Süd-Ausrichtung und tollem Fernblick

Stellplatz:
3 Carportstellplätze und weitere Stellplätze auf Hoffläche vorhanden

Lage:
ruhige, super schöne Wohnlage mit guter Infrastruktur,
alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, wenige Minuten zur
Pfingstwiese, gute Verkehrsanbindung mit der B41 nach Bingen (ca. 20 Min),
nach Alzey (ca. 20 Min) und nach Mainz (ca. 30 Min)

Freistellung:
kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche, Whirlpool und hochwertiger Kaminofen

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