Saulheim: Perfektes Einfamilienhaus mit idealer Ausrichtung in Feldrandlage

Saulheim:
Perfektes Einfamilienhaus mit idealer Ausrichtung in Feldrandlage

Im Überblick:
- 4-5 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse
- Doppelhaushälfte mit Großzügigkeit und gelungener Grundrissgestaltung
- mit geringem Aufwand weitere Zimmer möglich
- schöne, sonnige Süd-Ausrichtung
- in ruhiger und familienfreundlicher Lage
- real geteiltes Grundstück

Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 242 m²

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten,
Küche, Diele und Gäste-WC

Obergeschoss:
2 sehr große, schöne Zimmer (mit ca. 20 und 17,5 m²) und Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
sehr schönes, großzügiges Studio mit Blick über Saulheim, Ankleide und Heizungsraum

Kellergeschoss:
gut nutzbarer Keller mit einer Raumhöhe von ca. 2,40 m (Keller zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar)
mit Hobbyraum und Waschküche

Baujahr/Zustand:
2001, guter, sehr gepflegter Zustand (1 Zimmer wird aktuell neu tapeziert)

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung, z.T. über Fußbodenheizung

Energieausweis:
141,3 kWh/(m²*a) Effizienzklasse E

Lage:
in schöner Feldrandlage und freundlicher Nachbarschaft, alle Dinge des täglichen
Bedarfs vor Ort mit top Infrastruktur u.a. mehrere Kitas und Kindergärten, moderne
Grundschule, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Straußwirtschaften und Supermärkte
kurze Wege zur A63 und schnelle Anbindung nach Nieder-Olm, Wörrstadt
20 Minuten Fahrtzeit nach Mainz

PKW:
3 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, insgesamt 4 möglich

Freistellung:
nach Vereinbarung, zum Spätsommer möglich

zzgl.:
Einbauküche und hochwertige Fliegengitter (VHB)

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