Top saniertes Einfamilienhaus mit Balkon und großem Garten in ruhiger Lage

Top saniertes Einfamilienhaus mit Balkon und großem Garten
in ruhiger Lage von Rüdesheim

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
- zzgl. Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss
- perfekt ausgerichteter großer Süd-West Garten
- Garage mit Stellplatz davor
- in zentraler, dennoch ruhiger Lage

Wohnfläche:
ca. 160 m² inkl. Einliegerwohnung in Untergeschoss in Wohnraumqualität

Grundstück:
ca. 467 m²

Erdgeschoss:
sonniges Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Flur mit schöner
Eichentreppe und hellem Treppenhaus, moderne Küche, Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (teilweise mit Zugang zum Balkon) 1 Tageslichtbad und Flur

Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit ca. 50m² mit separatem Eingang, 2 Zimmer, Küche und Bad
(kein offizieller Wohnraum)

Baujahr:
1960

Zustand:
Top gepflegter Allgemeinzustand, ab 2021 aufwendig saniert z.B. Dach, Außenfassade, Fenster, Elektro,
Bäder, Wasserleitungen und vieles mehr

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2021

Fenster:
neue doppelverglaste Kunststofffenster (Rollläden original)

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 184,86 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Lage:
tolle Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Kitas bequem erreichbar

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor

Übergabe:
nach Vereinbarung möglich

Kaufpreis: zzgl.:Extras (Einbauküche, Kaminofen, Gartenhaus)

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