Attraktives 1-2 Familienhaus + Gewerbehalle (separater Verkauf denkbar)

Mainz Weisenau:
Attraktives Haus + Gewerbehalle
Ideal zum Leben und Arbeiten Hallenausbau denkbar

Im Überblick
- schönes, flexibel bewohnbares 2-Parteienhaus
- ideal für Gewerbetreibende mit großem Platzbedarf
- Halle voraussichtlich zu Wohnzwecken umnutzbar
- Einzelverkauf möglich
- sehr guter Allgemeinzustand
- zentrale, gute Wohnlage in Mainz Weisenau

Wohnfläche:
ca. 170 m² zzgl. Nutzfläche

Gewerbefläche:
ca. 340 m²

Gesamtgrundstück:
ca. 594 m²

2 Familienhaus:

Erdgeschoss:
aktuell 3 Zimmer, Tageslicht-Bad und Terrasse (2-ZKB-Wohnung unkompliziert möglich)

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Küche mit tollem Balkon und schönes Tageslicht-Wannenbad

Dachgeschoss:
traumhaftes, geräumiges Wohn- und Esszimmer

Kellergeschoss:
Kellerabstellräume mit Zugang vom Hof

Baujahr:
ca. 1962, Ab 1990/91 umfangreich saniert und Dachgeschoss neu aufgebaut

Zustand:
sehr guter Allgemeinzustand und erstklassig gepflegt

Heizung:
Gas-Etagenheizung aus ca. 2012

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 60,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Freistellung:
derzeit noch bewohnt, Freistellung nach Vereinbarung
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Halle:
ca 250 m² Nutzfläche im EG, 1.OG + ausbaubares Dachgeschoss

Erdgeschoss:
2-3 Büroräume, WCs und flexibel nutzbare Lagerfläche

Obergeschoss:
3 Büroräume + WCs, außerdem Zugang in einen überdachten Außenbereich

Dachgeschoss:
aktuell nicht ausgebaut und als kleines Lager genutzt

Zustand:
gepflegt

Heizung:
aktuell mit Nachtspeicheröfen beheizt

Freistellung:
bereits erfolgt

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Gesamtpreis: 998.000,- EUR (Teilerwerb denkbar)

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