Charmante Doppelhaushälfte in schöner Lage

Charmante Doppelhaushälfte in schöner Lage
Geisenheim-Marienthal

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 1 ? Bäder, 2 Balkone und Terrasse
- Garage mit Stellplatz davor
- Terrasse mit großem sonnigen Garten
- ideale Süd-West Ausrichtung
- perfekte Grundrissgestaltung

Wohnfläche:
ca. 130 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 400 m²

EG ca. 66 m²:
Diele, Windfang, großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse,
separate Küche und Gäste-WC

OG ca. 61 m²:
2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Tageslicht-Bad, großer Balkon
nach Südwesten ausgerichtet und Frühstücksbalkon mit Blick in Richtung Wald

Dachgeschoss:
kleiner Speicher

Kellergeschoss:
komplett unterkellert, 3 Kellerräume und Heizraum

Baujahr:
ca. 1967

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, jedoch umfangreicher Modernisierungsbedarf
z.B. Bäder, Malerarbeiten, Fenster und Elektro

außerdem:
Kachelofen (muss technisch erneuert werden) und eine gemauerte Zisterne

Heizung:
erneuerte Gas-Zentralheizung inkl. aller Heizungsleitungen und Heizkörper

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
ruhige attraktive Wohnlage, in direkter Waldnähe und in einer Sackgasse

Garage:
vorhanden mit weiterem Stellplatz davor

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