**Traumhaus mit allem was das Herz begehrt** direkte Feldrandlage und hochwertige Ausstattung

**Traumhaus mit allem was das Herz begehrt**
direkte Feldrandlage und hochwertige Ausstattung in Bingen-Sponsheim

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon, Terrasse und Garten
- 2 weitere Zimmer im zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss möglich
- Terrasse und großer, sonniger Garten
- real geteilte Doppelhaushälfte mit optimaler Grundrissgestaltung
- in ruhiger und familienfreundlicher Lage
- hochwertige Ausstattung - direkt einzugsbereit

Wohnfläche:
ca. 173 m² zzgl. 40 m² Ausbaureserve zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 330 m²

EG ca. 81 m²:
Diele, großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, offene
Küche, Arbeitszimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage

OG ca. 91 m²:
Flur, 2 große Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Dachterrasse und
luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche, Whirlpoolbadewanne, Bidet

DG ca. 40 m²:
aktuell ein großer schöner Raum, Ausbau in 2 Räume + Badezimmer möglich,
diverse Vorarbeiten bereits ausgeführt wie z.B. 2 Dachflächenfenster, Dachdämmung, Strom und
Heizungsleitengen sowie Bodenausschnitt für Treppe vorhanden

Baujahr/Bauweise:
2014, massiv gebautes Haus aus hochwertigen Poroton-Ziegeln für gutes Raumklima

Zustand:
Top gepflegter Allgemeinzustand und nach Malerarbeiten direkt bezugsfertig

Heizung:
gemeinsame (d.h. mit dem Nachbarhaus) moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 18,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A

Lage:
ruhige und attraktive Wohnlage, direkt am Feldrand in kleinem Neubaugebiet
alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar

Extras:
hochwertige Terrassenüberdachung mit Glasdach und zusätzlich elektrischer Markise,
2 Echtglas-Duschkabinen, fest eingebauter Kaminofen, Einbauküche mit Kochinsel,
deluxe Whirlpool für 2 Personen, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Spiegel,
Enthärtungsanlage u.v.m.

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor und direktem Zugang in das Haus

Freistellung:
nach Vereinbarung

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche, diverse Möbel und Inventar (VHB)

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.