**Traumhaus mit allem was das Herz begehrt** direkte Feldrandlage und hochwertige Ausstattung

**Traumhaus mit allem was das Herz begehrt**
direkte Feldrandlage und hochwertige Ausstattung in Bingen-Sponsheim

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon, Terrasse und Garten
- 2 weitere Zimmer im zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss möglich
- Terrasse und großer, sonniger Garten
- real geteilte Doppelhaushälfte mit optimaler Grundrissgestaltung
- in ruhiger und familienfreundlicher Lage
- hochwertige Ausstattung - direkt einzugsbereit

Wohnfläche:
ca. 173 m² zzgl. 40 m² Ausbaureserve zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 330 m²

EG ca. 81 m²:
Diele, großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, offene
Küche, Arbeitszimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage

OG ca. 91 m²:
Flur, 2 große Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Dachterrasse und
luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche, Whirlpoolbadewanne, Bidet

DG ca. 40 m²:
aktuell ein großer schöner Raum, Ausbau in 2 Räume + Badezimmer möglich,
diverse Vorarbeiten bereits ausgeführt wie z.B. 2 Dachflächenfenster, Dachdämmung, Strom und
Heizungsleitengen sowie Bodenausschnitt für Treppe vorhanden

Baujahr/Bauweise:
2014, massiv gebautes Haus aus hochwertigen Poroton-Ziegeln für gutes Raumklima

Zustand:
Top gepflegter Allgemeinzustand und nach Malerarbeiten direkt bezugsfertig

Heizung:
gemeinsame (d.h. mit dem Nachbarhaus) moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 18,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A

Lage:
ruhige und attraktive Wohnlage, direkt am Feldrand in kleinem Neubaugebiet
alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar

Extras:
hochwertige Terrassenüberdachung mit Glasdach und zusätzlich elektrischer Markise,
2 Echtglas-Duschkabinen, fest eingebauter Kaminofen, Einbauküche mit Kochinsel,
deluxe Whirlpool für 2 Personen, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Spiegel,
Enthärtungsanlage u.v.m.

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor und direktem Zugang in das Haus

Freistellung:
nach Vereinbarung, falls möglich sollte die Übergabe Ende 2024 statffinden

Kaufpreis: zzgl. 25.000,- EUR für Einbauküche und diverse Möbel und Inventar

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