Bildschönes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage mit großer Wohnung und 1-A- Gewerbefläche

Bingen-Stadt:
Bildschönes Wohn- und Geschäftshaus
in zentraler Innenstadtlage mit großer Wohnung und 1-A-Gewerbefläche

Im Überblick:
- EG flexibel nutzbare Gewerbeeinheit  mit 2-3 Zimmern 
- 4-5 ZKB Maisonette-Wohnung mit Wintergarten (Haus im Haus)
- super werbewirksam mit hohem Kundenaufkommen
- am Beginn der Fußgängerzone, somit zahlreiche Stellplätze in unmittelbarer Nähe
- schöner Blick vom Balkon und den oberen Räumen
- für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Wohnfläche:
ca. 135 m² Maisonette-Wohnung incl. Wintergarten

Gewerbefläche:
ca. 60 m² im Erdgeschoss + Abstellfläche/Lager im Keller

Grundstück:
ca. 75 m²

Erdgeschoss:
großer, heller Verkaufsraum mit schöner Schaufensterfront, Behandlungszimmer,
Treppenhaus, Flur, Büro und Gäste-WC

1.Obergeschoss:
schönes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und großem Wintergarten

2.Obergeschoss:
2 schöne Schlafzimmer, Gäste-WC auf halber Etage und TL-Bad

Dachgeschoss:
großes Studiozimmer mit angrenzender Ankleide (auch als Büro oder Bad nutzbar)
und Balkon mit schönem Blick zur Binger Burg

Kellergeschoss:
hoher Gewölbekeller

Baujahr:
ca. 1800

Zustand:
sehr gepflegt und laufend modernisiert

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Aluminium-Fenster

Heizung:
Gas-Brennwertheizung aus 2015

Energieverbrauch:
101,99 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch, Effizienzklasse D

Grundstück:
kompaktes und gut ausgenutztes Grundstück mit kleinem Hofbereich

Lage:
zentral, dennoch ruhig gelegen, großes Parkhaus direkt gegenüber vom Haus
alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar

PKW-Stellplatz:
Stellplatz in direkter Nachbarschaft im Innenhof für 50,- EUR/Monat gemietet

Kaufpreis zzgl.:
Einbauküche, Einbauschränke und Safe (Preis VHB)

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